在城市化进程迈向深度存量年代的厨卫存量今日
，我国乡镇住所存量已打破3.87亿套，旧改其间楼龄超15年的商场老旧小区占比近六成，以厨房、新机卫生间为中心的厨卫存量部分改造需求正成为撬动万亿级家装商场的“新支点”。跟着国务院《推进大规划设备更新和消费品以旧换新举动计划》的旧改落地，全国超20省市密布出台补助方针，商场聚集绿色建材 、新机智能设备、厨卫存量适老化改造三大方向，旧改补助份额最高达30% 。商场这一方针盈余叠加居民对质量日子的新机寻求，催生出厨卫旧改从“功用焕新”向“场景改造”的厨卫存量跃迁，为家居工业拓荒出增加新蓝海 。旧改

从现在的商场方针方向来看，方针在引领把“老房子”变成“好房子” ，城市更新从小区改造到室内装饰 ，存量房装饰商场迎来新的开展机会 ，安装式装饰等成为重视热门 。旧房装饰
、厨卫等部分改造 、适老化改造成为方针重要落脚点，绿色 、智能、适老等成为厨卫焕新重要方向，各地纷繁发布补助细则。

从现在商场成交状况来看 ，房地产商场从增量商场到存量商场特征显着
，2025年1-4月要点30城二手房占比继续走高至67%，30城中28城二手房占比已过半。截止2024年末
，全国存量房约3.87亿套 
，从要点城市来看上海、北京存量房规划超800万套 。从奥维云网（AVC）监测的百城小区数据来看 ，现在15年以上老小区占比近6成，20年以上老小区占比47%，30年以上老小区占比32%
 ，这部分小区成为以旧换新主力商场。

局改的优势在于厨卫等空间局改以其小切断处理大问题的特性 ，以低介入度 、高回报率的改造逻辑 ，能够完成很多家庭寓居体会的结构性跃迁。从顾客视点来看，挑选局改而非全屋装饰的原因主要是顾客对现在全体寓居环境比较满意，不需要重装；厨卫空间成为顾客想要局改的要点区域 。在局改的需求及改变方面 ，修建代际差异显着，导致老房对功用需求愈加火急，进一步倒逼技术革命赋能空间进化。详细来看 ，楼龄与面积段 、居室、卫生间别离呈现出以下联络 ：

从一线及新一线城市二手房成交数据来看，楼龄越大，面积越小，30年楼龄以上小区90㎡以下占比90% ，5年以内小区60-144㎡占比近90%；

从一线及新一线城市二手房成交数据来看，楼龄越大 ，居室越少，30年以上楼龄，2室及以下占比近8成，5年以内楼龄2居室及以下占比仅超2成 ，3室占比6成；

从一线及新一线城市二手房成交数据来看，楼龄越大 ，卫生间越少 ，30年以上楼龄超9成为1卫 ，5年以内楼龄2卫占比近6成 。

关于局改商场参加企业上，面临存量商场优质赛道，五类商场主体凭仗差异化的竞赛优势打开比赛 ，逐步构成多元化的竞赛生态。

但现在局改获客难 、交给难、盈余难的窘境仍然存在，高频引流、技术改造 、模块化套餐及规范交给等成为破解局改窘境要害 。

当“抱负人居”成为顾客质量日子的必选项，各位同仁们的每一次选材考量 、每一道工艺立异 、每一个项目规划雕刻
，都在界说我国人居环境的下一个十年——由于真实的“好房子”，从不是修建材料的简略凑集 ，而是由各位手中的匠心、立异与责任感一起铸就的寓居崇奉。注  ：以上内容节选自奥维云网地产家居部分研讨总监党山清，于5月24日，在既有住所厨房卫生间改造生态大会暨第三届全国安装化装饰产教交融一起体年会上所作主题讲演《厨卫旧改——存量商场中的新机会》。

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